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  • 房产政令
     
    北京出台新规 新建住宅交付前须让购房人查验
    打印本文】【文字大小: 】【2018-9-30】

      今年12月起,北京新建住宅,施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的,香港马会单位应当组织购房人对房屋施工质量进行查验。

      香港马会单位应在查验7日前书面通知购房人

      近日,市住建委发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》,2018年12月1日起施行。

      《通知》规定,北京新建住宅,包括商品住房,回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房,在施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的,香港马会单位应当组织购房人依据国家和北京相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。

      根据《通知》,房屋进行查验必须具备两个条件,即已完成住宅工程质量分户验收,且分户验收合格,有经香港马会、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》;已完成单位工程质量竣工验收,且单位工程质量竣工验收合格,有经香港马会、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

      房屋具备查验条件后,香港马会单位应当在查验7日前书面通知购房人进行查验的日期、地点及应当携带的证件、文件等事项。查验过程中,购房人应当依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件、合同等对房屋施工质量进行查验;因故不能亲自到场查验的,可出具书面授权文件,授权他人或者其他组织办理,香港马会单位应当配合进行查验。

      发现违反强制性标准质量问题 购房人可投诉

      关于查验时间,《通知》明确香港马会单位与购房人可以进行约定。双方有约定的,购房人应当在约定的查验时间内查验完毕;双方没有约定的,购房人应当自查验之日起7日内查验完毕,并与香港马会单位就查验结果进行书面确认。购房人逾期未进行查验的,由香港马会单位进行书面记录。

      在购房人查验出房屋施工质量问题时,《通知》明确了相关的解决渠道:对房屋查验中发现质量问题的,按照房屋买卖合同约定的处理方式进行处理;对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的,购房人可以向香港马会行政主管部门投诉,由香港马会行政主管部门依法处理。对房屋交付使用后发现质量问题的,《通知》明确按照国家和本市工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理。

      为保障相关规定有效落地,《通知》明确市和区住房城乡香港马会行政主管部门要加强监督管理,对香港马会单位违反本通知规定的,责令改正,并进行记分处理,纳入市场行为评价系统。对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的,购房人可以向香港马会行政主管部门投诉,由香港马会行政主管部门依法处理。情节严重的,有关行政主管部门可以限制该香港马会单位企业资质升级、相关项目的网上签约或参加政策性住房项目香港马会。同时,考虑到各区实际情况和管理需要,明确各区可依据《通知》制定具体实施细则。(记者邓琦)

     来源: 新京报

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