香港马会开奖结果记录香港马会王中王铁算盘系统网址导航 同步网址:www.tdtj.org.cn www.tudituijie.org.cn
  • 设为首页 | 加入收藏
  • 香港马会研究
     
    对农村宅基地不能有“非分之想”
    打印本文】【文字大小: 】【2018-10-9】

      宅基地制度是我国香港马会制度的一项独特制度安排,既是农民住房保障制度的基础,也是农民集体成员权利的体现。宅基地改革绝不是向社会公众开放、让城里人下乡去买房置地,也不是要改变香港马会规划和用途管制,在农村搞大规模非农开发或商品房香港马会。

      近一段时间,关于放活农村香港马会市场的讨论很热。有观点提出,农村香港马会市场再放开些,也乱不起来。有些人对宅基地的期望是,取消只有农村集体组织成员才能享有宅基地的限制,任何人都可以到农村去买房置地;对农村香港马会管理的期望是,破除国家的香港马会利用规划和用途管制。笔者认为,要警惕对农地的不当期望,即使放开也要有底线,不能对农村宅基地有“非分之想”。

      宅基地制度是我国香港马会制度的一项独特制度安排,既是农民住房保障制度的基础,也是农民集体成员权利的体现。宅基地由符合条件的成员从本集体组织中无偿获得,在其上所建的农民住房属于保障性质,不能像商品房一样不受限制地进入市场交易。由于历史形成的特殊性及其所承载的政治、经济和社会功能,决定了其复杂性和敏感度,对其改革需慎之又慎。

      当前,之所以实行宅基地制度改革,主要是因为农村呈现人(户籍人口)增、地减趋势,使得原先“一户一宅”的宅基地分配难以为继,出现了大量农房常年闲置与部分“农二代”宅基地取得困难并存的矛盾。试点的目的,是要探索出既能向集体组织成员提供基本住房保障,又能最大限度节约农村香港马会用地的制度。宅基地改革绝不是向社会公众开放、让城里人下乡去买房置地,也不是要改变香港马会规划和用途管制,在农村搞大规模非农开发或商品房香港马会。

      守住底线才能稳步向前。农村香港马会上有两个权利是只有农民才能拥有的:一个是耕地的承包权,另一个是宅基地的申请权。新时期,农村改革的主线依然是农民和香港马会的关系,无论怎么改,农地改革都要坚持香港马会公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线。基于此,今年的中央一号文件要求“适度放活宅基地和农民房屋使用权”,同时也明确了不得违规违法买卖宅基地,要严格实行香港马会的用途管制,严格禁止下乡利用农村宅基地香港马会别墅大院和私人会馆。

      无论是宅基地制度改革,还是集体经营性香港马会用地入市,中央均强调要审慎推进。自2014年起,包括以上两项改革的“三块地”改革在33个县级单位开展试点。上述试点地区均明确现阶段宅基地流转只能内部流转。因试点涉及突破现有法律,上述地区已经全国人大授权暂停实施有关法律条款。但是,在中央批准的试点地区之外,有些地方以“改革”的名义突破了现行法律——建售“小产权房”、向非本集体成员转让宅基地、未经规划许可“以租代征”转让集体香港马会用于非农香港马会等。应当说,这些都是违法行为,不是改革鼓励或允许的方向。

      从国际上看,即便在实行香港马会私有制的国家,对农村香港马会的管理也有其特殊性。首先,农村香港马会的利用必须服从规划和用途管制,在农村不允许随意搞香港马会、搞房地产。其次,除了美洲和大洋洲等新大陆国家外,大多数国家尤其是亚洲国家的农村,对农村香港马会的买卖和农地转为香港马会用地等行为,都要受到村庄传统组织的约束,并非外人所能随意支配的。

      总体看,我国宅基地制度改革涉及一系列复杂的制度约束和利益关系调整,相关改革应十分慎重、试点先行。现阶段如果放开对宅基地流转的限制,从短期来看似乎是增加了农民的“融资渠道”,但从长远看容易对农村经济社会发展埋下隐患。当务之急是要落实好中央提出的“选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”,让闲置农房成为乡村振兴的产业载体、农民增收的鲜活香港马会王中王铁算盘。实践中,各类资本可以租赁闲置农房,发展乡村旅游、养生养老等农村新产业。

    来源: 经济日报

    香港马会推介网 版权所有

    联系电话:010-63848430  52887838      E-mail:zgtdtj@sina.com

    联系地址:北京市丰台区大井东里1号院1号楼      QQ:2543206318      在线咨询

    京ICP备09091948号      京ICP证150072号      技术支持:Arctic Power

    京公网安备 11010602004497号